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西宁夏都府邸“一房两卖”业主起诉讨说法

  家住青海省西宁市的马国民(化名)近来很郁闷,他花了近百万元买了一套新房装修后入住,却在办理房产证的时候却得知房子不是自己的。

  马国民向记者介绍说,2015年12月8日,他购买了西宁市城东区夏都大街188号夏都府邸东区的一套总价为75.46万元的房产,并与宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司(以下简称“宁夏中房西宁公司”)签订了《西宁市商品房预售合同》,入住半年后,他去办理房产证时却被告知该房的产权属于一位名叫马元的人。

  图为马国民(化名)在买房时与宁夏中房西宁公司签署的《西宁市商品房预售合同》中明确写出:该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人。马国民(化名)供图

  马国民说,他咨询后得知,在他购买这套房屋之前,马元曾从宁夏中房西宁公司购买了这套房屋,但后来马元退款,但宁夏中房西宁公司却并没有撤回相关的备案,而是直接将房子卖给了他,因此从法律上来说,这套房屋的产权依然属于马元。

  此后四年,马国民多次和宁夏中房西宁公司交涉,希望解决问题,但“一房两卖”的问题却始终没有得到解决。

  7月9日,记者在宁夏中房西宁公司见到了该公司工作人员权浩,他对马国民提出的“一房两卖”提出了质疑。

  权浩称,“所谓‘一房两卖’并非事实,房子的第一任户主马元是2015年6月买房,然后他办理退款,公司当时退房手续全都办理齐全,钱款也已经退付,但是房产局撤销登记的操作是需要本人亲自去的,他们并不知道马元没有去房产局撤销登记。

  权浩说,后来他们得知马元因为经济纠纷,这套房屋已被法院查封。“按照规定,去房产局撤销登记只能购房者本人去办理,他不去撤销登记,我们根本不知道。”

  对于权浩的说法,西宁市住房保障与房屋管理局房产市场监管科温国威予以否认。他强调说,西宁市2008年就全面实行商品房网签制度,如果上一任户主的房屋备案没有撤销,是不可能与购房者签订网签合同一致的书面购房合同。若要退款,就要去房管局进行撤销合同备案,且要购房者本人去。

  “开发商也不可能不知情房屋到底有没有撤销备案,这个他们都是可以看到的。而且为了防止购房者违约,一般都是先撤销备案再退款的。”温国威说,关于办理房产证的时间,则要看开发商的进度。2015年10月之后购买的房子,开发商竣工备案后就可以办房产证了。

  针对此事件,记者咨询了青海松海律师事务所律师褚敬明。他说,综上所述,此事件出现一房两个业主的情况,属于“一房二卖”的情况。作为开发商,应当避免该情况的出现,如果因开发商的原因导致现在的情况那就应当承担相应的过失责任。

  马国民说:“当时买这个房子一是因为销售人员说这个是尾房,价格也算便宜,二是中房西宁公司也是当地很有名气的地产开发商,连续4年蝉联青海房企信用AAAA评价榜首,所以根本没想过会出现‘一房两卖’的问题。”

  马国民表示,这件事情已经折腾了四年,但是到现在都没有妥善解决,每次回到家想着自己花了近百万买的房子却不属于自己,马国民心里就会很不好受。